香港撤辣效应消退后想干就去吻，商场又再次缩量。

而近8年技术，不管哪个节点买入，似乎齐有香港业主在亏钱。

狂欢后的缩量

很明显，香港撤辣新政后，如实起到了短期的提兴盛用。

3月初-4月底香港楼市的二手私东谈主住宅不管是成交量照旧售价齐有类似“倒7字”的反弹趋势。

凭据华夏城市分区跳跃指数露出，在2024年2月26-3月3日这一周，香港按周楼价指数（为143.91），住宅售价指数（为39.17）齐速即上扬，何况这个趋势一直看守到4月22日-4月28日这一周运转出现掉头，何况速即下滑。

截止7月1-7月7日这周，香港按周楼价指数依然掉到141.24，回到了2016年10月10日-10月16日隔邻（为141.53）。

而比较两三个月前，香港也陆连接续出现二手业主亏本出让的个案。

凭据香港土产货媒体报谈，如近期一套位于香港九龙城区红磡黄埔花坛2期12座中楼层389昔日英尺（约36.14平米）两房折价约22.8%成交。

这个小区是香港九龙城区红磡比较有代表性的风向标楼盘。

原业主在2020年以728万港元买入，最新成交价562万港元（约522.88万元东谈主民币），折合单价约14457港元/昔日英尺（约14.48万元东谈主民币/昔日米），同期也贴合香港银行最新的评估价。

履历4年账面浮亏约166万港元。

再比如位于香港大围片区的名家汇小区，近期有业主理有一套2座低楼层B室实用面积约1502昔日英尺（约139.54昔日米）的物业8年，账面损失约261.8万港元（约243.58万元东谈主民币）。

原业主2016年以2023.8万港元（约1882.92万元东谈主民币）买入，近期以1762万港元（约1639.35万元东谈主民币）成交，折合单价约11731港元/昔日英尺（约11.75万元东谈主民币/昔日米），比较上一套同户型房源成交总价还低廉约20万港元。

而这种亏本的趋势，还有加深的迹象。

凭据仲量联行数据露出，截止本年3月的前12个月内，香港负财富（即物业商场价低于房贷总和）个案数目已飙升400%至3.2万套，淌若本年楼价下落10%，算计负财富数目将冲突10万套。

成交量方面，凭据香港地皮注册处统计数据露出，香港3月住宅成交合约（一手房+二手房成交套数）3971套，4月反弹至8551套，但5月后便再次回落至5546套，到了6月则为3856套。

而撤辣前的2月份，香港住宅成交合约为2375套，战胜用不了多久，松岛枫作品成交量便能再行回到撤辣前的水平。

原认为撤辣后至少能狂欢半年傍边，如今看来，7月往后终端依然聊胜于无。

回到8年前

二手房出现缩量，新址也出现了典型案例。

天然新址不如二手房具备那么强的盘算推算趣味，但商场赐与了一定的温顺度。

7月6日位于香港启德承景街2号的柏蔚森I首推60套房源，折后起步价386万港元，树立商最高扣头给出18%，折后均价约17188港元/昔日英尺。

比较昨年10月中海首推的启德海湾折后均价19798港元/昔日英尺还低廉约13%，成为片区内折后起步总价以及均价最低的新盘。

比较2017年入市的保利龙誉神态折后最低总价388.88万港元还要低一些。

而纵不雅启德片区的新址开盘历史，上一次首批房源均价最低廉的照旧2016年8月入市的启德1号（I），折后均价约14471港元/昔日英尺。

是以，柏蔚森I相通亦然启德片区内近8年来开盘折后均价最低的神态。

本色上，本年5月香港楼市就依然出现新盘开盘价回到2015年的稳重。

凭据仲量联行叙述露出，油麻地甲类住宅单元（实用面积小于431昔日英尺）的开盘价比较2015年还低10.6%，由22768港元回调至20346港元。

不错看到，即使2月底香港撤辣后，树立商并莫得因此惜售大略反价，而是合手紧策略刺激的风口进行了让价去库存。

其中最主要的原因，一方面香港楼市的购买力依然消费得差未几，内地受撤辣效应会随商场情感也渐渐松开。

另一方面，内地楼市的性价比进一步体现，分流了不少香港土产货的购买力。

最明显的，7月5日，广州放开港澳台及外籍东谈主士的限购，非住宅（公寓，商铺，办公性质），个东谈主亦可购买。

而这个周末就立马出出现了香港的看房团。

位于海珠区的一个公寓神态迎来香港看房团的音信。

因为跟着粤港澳深度会通，跨境交通发力，“港东谈主北上”持续升温，出于投资、度假乃至养老的意愿，内地购房也成为香港东谈主消费的另一种神情。

但不管从哪个角度不雅察，天然有撤辣策略刺激，依旧回击不了香港楼市掉头的趋势。

不知谈本年3、4月份冲进香港楼市的实力买家们想干就去吻，当今还好吗？