中枢论断就去干就去吻

业主有权照章更换物业需经过「双2/3」表决纪律原物业拒不离场可苦求强制执行

法律依据速查

1️⃣《民法典》第278条

更换物业公司需由「独到部分面积占比2/3以上且东谈主数占比2/3以上」的业主参与表决经参与表决中「双过半」（面积+东谈主数）愉快即可

2️⃣《物业管制条例》第11条

业主大会有权选聘/解聘物业就业企业

（⚠️ 重心领导：无需100%业主愉快，但纪律必须正当）

委果案例拆解

案例1：北京某小区得胜换物业

布景：物业长期不动作，大桥未久种子电梯故障率超60%（源泉：北京晚报报谈关节动作▶️ 业委汇鸠集237户联名信（占总户数55%）▶️ 街谈办见证下召开业主大会，表决通过率72%▶️ 新旧物业嘱咐时报警处理原物业淹留问题遵守：法院判决原物业10日内撤场（案号：(2023)京0108民初XXX号

案例2：上海业委会纪律缺点败诉

告诫：未提前15日公示会议议题（源泉：中国裁判晓谕网(2022)沪01民终XXXX号避坑要点✅ 会议呈报须书面投递/公告✅ 表决票须保留原始签收记载更换物业6步进程图

① 20%业主无情 → ② 业委会召开业主大会 → ③ 街谈办备案监督

④ 现场/线上表决 → ⑤ 公示方案7日 → ⑥ 发解聘函+招标新物业

⚠️ 三大常见误区

业主行径指南字据鸠集清单

物业费相差明细（条目公开）

设施损坏相片/维修记载（带时分水印）

业主投诉记载（微信群聊天公证）

招架耍赖三招

向住建局物业科投诉（留存受理回抓）

拒交物业费需同步发书面奉告函

新物业进场当日请民警现场见证

挑剔区说说你对你们家物业的欢喜度，迎接吐槽！#业主维权 #物业那些事儿

就去干就去吻